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原帖来源于仲量联行

导读

仲量联行对全球座城市的酒店规模、需求、投资建设和业绩表现等方面进行了详细的分析，将最具活力的热点城市归纳为五类群组。北京上海广州成为领军城市，深圳出局，相反是成都，成为全球投资热点城市。

新闻原帖

仲量联行发布：全球酒店新格局

“除全球经济格局和地缘政治变化对酒店业产生的直接影响之外，由技术革新、休闲模式以及新兴区域所引发的市场竞争也正在对全球酒店业的发展带来新的改变。为了帮助投资方和经营者进一步了解风险和机遇并存的酒店市场，仲量联行对全球座城市的酒店规模、需求、投资建设和业绩表现等方面进行了详细的分析，将最具活力的热点城市归纳为五类群组：

最新五类城市群

全球领军城市–以纽约和伦敦为代表的国际型大都市，凭借其成熟的商务、会议会展及休闲旅游所产生的住宿需求，占据了全球酒店投资的半壁江山。

新兴领军城市–迪拜和上海等一批城市的酒店投资正朝着成熟市场水平迅速发展，同时在市场规模及投资声望等方面均毫不逊色于全球领军城市。然而，这些城市还未获得于领军城市同等水平的投资规模。

门户城市–这一城市群体在规模上位于成熟市场的第二梯队，包括旧金山、新加坡和悉尼等，约占据全球酒店投资份额的四分之一。

新兴世界城市–以温哥华、都柏林和墨尔本等为代表的世界宜居型中型城市，随着在全球旅游市场地位的不断上升，其客房入住率和每间可出租客房收入等方面均表现不凡。

新兴热点城市–以成都、班加罗尔、胡志明市和利雅得等为代表的亚洲及中东地区的新兴城市，随着其全球化的加快，其酒店投资正经历迅速的发展。同时，这些城市未来新增酒店客房供给量也位列全球首位。

城市等级和发展动力

城市等级–根据客房数量和酒店投资规模来衡量酒店市场投资的等级，包括：

-现有客房供给

-酒店投资规模

-在建酒店客房规模

-酒店会议设施规模

-航空旅客吞吐量

-共享房屋网站排名

-入住率及每间可出租客房收入（美元）

发展动力–以经济发展、新建酒店客房数量和过去两年的市场业绩表现为依据来衡量酒店业的发展速度，包括：

-经济发展（GDP、人口、外商直接投资及航空旅客吞吐量的增长）

-新建酒店客房数量（占现有酒店客房数量的比例）

-市场业绩表现（住宿需求、入住率和每间可出租客房收入的变化）。

*数据截止至年1月

*数据截止至年1月

中国旅游城市的崛起

随着经济的迅速崛起，中国在全球酒店投资版图中占据着越来越重要的地位。为了给投资方、房地产发展商及酒店管理者提供专业参考与借鉴，仲量联行对中国15个典型目的地城市的酒店市场进行了数据追踪和深入研究，剖析了各城市高端酒店市场的特性和未来发展趋势，并发布了最新一版的《中国酒店目的地》报告。”

行业分析

一座城市的竞争力离不开几个指标：GDP、人口数量、机场、世界强企业数量，五星级酒店。年，LP杂志的一项专题报告中增加了一项新的城市竞争力参数：顶级酒店式服务公寓。

从年开始，成都已经成为一个投资的新地标城市。“成都五星级精品酒店正在异军突起，供应量在全国排名第六。”仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部高级副总裁李萌告诉记者，“除去一线城市北上广深之外，仅次于重庆和苏州。”还不断有新的高端精品酒店进驻成都。

仲量联行统计，截至年2月底，成都中高端酒店日平均房价为元，比去年同期下跌了13.8%;而入住率上涨3.3%，达到41.3%。第一季度，酒店出现房价下跌、入住率增长，是因为受春节影响，商务需求略有下降，但休闲旅游人次有所增长。春节期间，全市共接待游客.5万人次，人气为西部第一，同比增长15.1%，其中过夜游客增长了21.6%。

而现在的成都，不仅仅是超越了重庆和苏州，还越过深圳这座重要的城市，直接代替了北上广深的深圳，变成了北上广成。整体经济GDP发展，城市建设，人居环境、服务配套等均是大跃进式的发展。

中国西部经济发展高地、“一带一路”战略中的重要节点、旅游目的地和中转站、航空第四城等称号，让成都在国内外的魅力与日俱增，也让投资商们越来越看好成都酒店市场的未来发展。

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